Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A+
Publicatie energielabel: 09-06-2026
Beschrijving
Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, lage energielasten én uitstekende mogelijkheden om vanuit huis te werken? Dan is Binnenroede 18 in Smilde absoluut een bezichtiging waard!
Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1990 beschikt over energielabel A+, een warmtepomp, een HR-combiketel uit 2024, negen zonnepanelen en maar liefst vier slaapkamers. Een bijzonder pluspunt is de circa 20 m² grote kantoor-/werkruimte op de begane grond. Dankzij de eigen entree is deze ruimte ideaal voor thuiswerken, een praktijk of salon aan huis, maar natuurlijk ook als hobby-, speel- of multifunctionele ruimte.
Tel daar de lichte woonkamer, praktische bijkeuken, verzorgde achtertuin met overkapping en twee vrijstaande schuren bij op en je hebt een complete, comfortabele woning die klaar is voor de toekomst.
De belangrijkste kenmerken:
Instapklare twee-onder-een-kapwoning
Energielabel A+
Warmtepomp en HR-combiketel uit 2024
Negen zonnepanelen
Lichte L-vormige woonkamer van circa 31 m²
Vier ruime slaapkamers
Kantoor-/werkruimte van circa 20 m²
Eigen entree en toilet bij de werkruimte
Praktische bijkeuken
Twee vrijstaande schuren
Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping
Geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer van circa 31 m² is heerlijk licht. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëren. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over.
De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer. Zo blijf je tijdens het koken betrokken bij het gezinsleven of je gasten. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met plaats voor witgoed en volop praktische bergruimte.
Kantoor of praktijk aan huis
De multifunctionele kantoor-/werkruimte van circa 20 m² maakt deze woning extra aantrekkelijk. Door de eigen entree kunnen klanten, cliënten of zakelijke bezoekers worden ontvangen zonder dat zij door het privéwoongedeelte hoeven te lopen.
Deze ruimte is niet alleen geschikt als kantoor of praktijk. Je kunt haar bijvoorbeeld ook gebruiken als atelier, salon, hobbyruimte, speelkamer of extra verblijfsruimte. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden aangepast aan jouw woon- en werksituatie.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als logeer-, werk- of hobbykamer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.
Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel ruimte en is zij uitermate geschikt voor een groter gezin of voor bewoners die graag meerdere functies onder één dak combineren.
Tuin en bijgebouwen
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping. Hier kun je al vroeg in het voorjaar beschut buiten zitten en tot ver in het najaar van de tuin genieten.
De twee vrijstaande schuren bieden volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag en hobbybenodigdheden. Zo blijft er in en rond de woning voldoende ruimte om alles netjes op te bergen.
Energiezuinig en voorbereid op de toekomst
Met energielabel A+, een warmtepomp, een HR-combiketel uit 2024 en negen zonnepanelen is deze woning uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen. Je profiteert van modern wooncomfort en een lager energieverbruik, zonder dat je eerst grote verduurzamingsmaatregelen hoeft uit te voeren.
Wonen in Smilde
Smilde staat bekend om haar centrale ligging tussen Assen en de prachtige Drentse natuur. Je woont hier rustig, terwijl het centrum van Assen binnen circa 15 autominuten bereikbaar is. Ook de verbindingen richting Groningen, Zwolle en Emmen zijn goed.
Voor natuurliefhebbers liggen Nationaal Park Drents-Friese Wold, het Dwingelderveld en het Fochtelooërveen op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Zelf de ruimte en mogelijkheden ervaren?
Zoek je een instapklare en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een kantoor of praktijk aan huis, veel bergruimte én een verzorgde tuin met overkapping? Dan biedt Binnenroede 18 precies de ruimte en flexibiliteit die je zoekt.
Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woon-, werk- en leefruimte deze verrassend complete woning te bieden heeft!
Deze woning heeft een eigen website met full-screen 360°-foto’s, een video, plattegronden en uitgebreide informatie over de woning en de omgeving. Download de brochure en klik op de link of scan de QR-code om de complete woningpresentatie te bekijken.
Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1990 beschikt over energielabel A+, een warmtepomp, een HR-combiketel uit 2024, negen zonnepanelen en maar liefst vier slaapkamers. Een bijzonder pluspunt is de circa 20 m² grote kantoor-/werkruimte op de begane grond. Dankzij de eigen entree is deze ruimte ideaal voor thuiswerken, een praktijk of salon aan huis, maar natuurlijk ook als hobby-, speel- of multifunctionele ruimte.
Tel daar de lichte woonkamer, praktische bijkeuken, verzorgde achtertuin met overkapping en twee vrijstaande schuren bij op en je hebt een complete, comfortabele woning die klaar is voor de toekomst.
De belangrijkste kenmerken:
Instapklare twee-onder-een-kapwoning
Energielabel A+
Warmtepomp en HR-combiketel uit 2024
Negen zonnepanelen
Lichte L-vormige woonkamer van circa 31 m²
Vier ruime slaapkamers
Kantoor-/werkruimte van circa 20 m²
Eigen entree en toilet bij de werkruimte
Praktische bijkeuken
Twee vrijstaande schuren
Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping
Geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer van circa 31 m² is heerlijk licht. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëren. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over.
De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer. Zo blijf je tijdens het koken betrokken bij het gezinsleven of je gasten. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met plaats voor witgoed en volop praktische bergruimte.
Kantoor of praktijk aan huis
De multifunctionele kantoor-/werkruimte van circa 20 m² maakt deze woning extra aantrekkelijk. Door de eigen entree kunnen klanten, cliënten of zakelijke bezoekers worden ontvangen zonder dat zij door het privéwoongedeelte hoeven te lopen.
Deze ruimte is niet alleen geschikt als kantoor of praktijk. Je kunt haar bijvoorbeeld ook gebruiken als atelier, salon, hobbyruimte, speelkamer of extra verblijfsruimte. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden aangepast aan jouw woon- en werksituatie.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als logeer-, werk- of hobbykamer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.
Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel ruimte en is zij uitermate geschikt voor een groter gezin of voor bewoners die graag meerdere functies onder één dak combineren.
Tuin en bijgebouwen
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping. Hier kun je al vroeg in het voorjaar beschut buiten zitten en tot ver in het najaar van de tuin genieten.
De twee vrijstaande schuren bieden volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag en hobbybenodigdheden. Zo blijft er in en rond de woning voldoende ruimte om alles netjes op te bergen.
Energiezuinig en voorbereid op de toekomst
Met energielabel A+, een warmtepomp, een HR-combiketel uit 2024 en negen zonnepanelen is deze woning uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen. Je profiteert van modern wooncomfort en een lager energieverbruik, zonder dat je eerst grote verduurzamingsmaatregelen hoeft uit te voeren.
Wonen in Smilde
Smilde staat bekend om haar centrale ligging tussen Assen en de prachtige Drentse natuur. Je woont hier rustig, terwijl het centrum van Assen binnen circa 15 autominuten bereikbaar is. Ook de verbindingen richting Groningen, Zwolle en Emmen zijn goed.
Voor natuurliefhebbers liggen Nationaal Park Drents-Friese Wold, het Dwingelderveld en het Fochtelooërveen op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Zelf de ruimte en mogelijkheden ervaren?
Zoek je een instapklare en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een kantoor of praktijk aan huis, veel bergruimte én een verzorgde tuin met overkapping? Dan biedt Binnenroede 18 precies de ruimte en flexibiliteit die je zoekt.
Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woon-, werk- en leefruimte deze verrassend complete woning te bieden heeft!
Deze woning heeft een eigen website met full-screen 360°-foto’s, een video, plattegronden en uitgebreide informatie over de woning en de omgeving. Download de brochure en klik op de link of scan de QR-code om de complete woningpresentatie te bekijken.
Kenmerken
Vraagprijs € 389.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Soort dak Zadeldak,tiles
Energielabel A+
Energielabel registratie 09-06-2026
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,volledig geïsoleerd,spouwmuur isolatie
Verwarming Cv-ketel,warmtepomp
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas 36/30,gas,combiketel,uit 2024,eigendom
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 282 m²
Inhoud 317 m³
Externe bergruimte 16.25 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Ligbad,toilet,douche,dubbele wasbak,wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,zonnepanelen,buitenzonwering,glasvezelkabel,dakraam
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk,in bosrijke omgeving,dichtbij openbaar vervoer,nabij school
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen voortuin 30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Afmetingen achtertuin 110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Energieverbruik in Smilde
Stroomverbruik per jaar
2780 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Smilde)
Gasverbruik per jaar
1350 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Smilde)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.630
2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 398.630
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR
20 jaar
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.25% met NHG) is gecontroleerd op 16-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Wie is Jannie Keizer?
Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.
Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.
